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如果我购买二手房并且原所有者不会离开帐户,我该怎么办?
时间:2019-02-12 22:22:35 来源:庆阳门户网 作者:匿名



在实际操作中,我们经常在房子签约后遇到买卖合同,由于某些原因,房子不搬出房子,或者不能及时搬出,导致买家无法解决。

对于这个问题,买方实际上处于劣势。当发生争议时,公安机关不得强行将原房主的账户搬出。在原房主申请搬迁的情况下,公安机关只能办理户口转移手续;另一方面,户籍的重新安置不是民事纠纷。此类争议不属于法院的管辖范围。因此,法院不接受此类纠纷。

因此,提醒大家注意以下几点:

1.户口登记核实

在签订房屋销售合同之前,您必须事先知道您所交易房屋的账户状态。如有必要,您应该要求业主将房地产证和原始身份证带到账户所在的公安机关(通常是户籍所在的司法警察局)。 )户口登记。

2.解释账户迁移的时间和违约责任

有必要明确规定合同中的转账时限和违约责任,增加卖方的违约成本,以促使卖方严格按照合同履行。如果卖方的履约或不履行延迟,买方也有理由提起诉讼。

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3.如果账户没有搬出,合同将被取消。

对于使用移民账户作为主要购买者的购买者,他可以在合同中规定《补充协议》如果卖方由于特殊原因最终无法移动账户,则卖方必须支付买方支付的购买价格。全额退款,以保护买家的权益。

通常情况下,原房主的帐户不会搬走,家庭也不能离开。事实上,购买者只需在合同签订时在账户中写入,这样他就可以在很大程度上保护自己的权利。

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